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空气，继电器，电缆伸出窗外：如何不碰到商务中心的垄断提供商


以下是到达垄断提供商的客户的退出方式。灯柱上的光学元件-这是“空气”。

我们的一位客户正在莫斯科寻找办公室出租。我在大型商务中心找到了合适的人选：在中心，设有停车场，价格诱人。该公司签订了为期3年的合同，为表面处理注入了数百万美元，购买了漂亮的桌子，并小心地取出了插座。 

但是，当IT服务连接到Internet时，耙子敲了敲门。商务中心为租户提供了两种提供者的选择：差的和差的。两者都在建立专有权的基础上工作，并为互联网提供了25％的占用空间费用。这不是极限。 Internet的成本可以达到该区域的50％。因此，房东补偿廉价的平方米。 

租户最终得到的是：合同签订了一年甚至三年，互联网虽然昂贵，但质量很差，而且-简直是蛋糕-您无法组织备用渠道。      

问题是，即使在A级商务中心，这种情况也会发生，尤其是有律师事务所的大公司。我们将告诉您如何避免这种情况，以及如果已经发生最坏的情况该怎么办。

什么是危险的“独家” 


独家运营商是在特定业务中心提供通信的垄断公司。此外，根据文件，一切看起来都不错：两个或三个法人实体提供通信服务，但实际上一根电缆进入了建筑物。其他为租户提供方便的互联网提供商，业主根本不让。争论听起来像这样：

“我们只有两个运营商，我们负担不起。防水，坏了，我们做不到。”

这种垄断会影响价格和服务。互联网速度与规定不符，通讯问题固定为4天，而不是合同规定的4个小时。 
 

如何保护自己 


仔细阅读合同。通常在与商务中心的协议中可以找到以下条款：承租人必须使用设施中存在的运营商的服务。例如：

“承租人同意电信服务由出租人的认可公司提供。”

不要以这种形式在文档上签名。您可以负担得起，因为房主对租户非常感兴趣，而商业房地产市场的竞争仍然很激烈。大多数情况下，卑诗省业主在现阶段都同意做出让步。   

与AXO合作。通常，经济部门（AXO或租赁部门）从事租赁。他的任务是找到一个交通便利的漂亮而廉价的办公室。IT常常被遗忘：他们不将技术人员与谈判联系在一起，不关注提供商的工作条件。 

因此，如果您打算搬家，请与出租部门的同事联系，并要求其他信息：
  • 新地方的Internet提供商列表；
  • 光缆布线方案。



建筑物内部光缆布局的示例。

不要太懒惰地要求去商务中心参观。转到地下室，查看电缆入口或为此雇用一个团队。事实证明，备用电缆条目仅在文档中。 


这是进入建筑物的电缆外观。实际上只是墙上的孔。

如果有任何问题，请与业主坐在谈判桌旁。

如何与商务中心进行谈判


方案1：“让我的操作员”


  1. 请给商务中心所有者最后通:：只有在建筑物中有特定提供商时，公司才会打电话。 
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您将无法完全避免损失，无法承受额外的费用。您的任务是最大程度地减少损失。 

只需接听电话，您的接线员将无法使用。如果不列颠哥伦比亚省已经有了袖珍供应商，那么对于其他运营商，“独占”设置弹幕率。工作原理：“独家”服务为运营商提供了距离他“最后一英里”的机会。一旦他拥有建筑物中唯一的电缆，便可以为他索要任何价值。因此，用户的互联网价格将有空间。 

好消息是，仍有机会铺设电缆。为此使用什么参数：
  1. 同样，请注意您的公司不是电信运营商，并且仅将电缆用于个人，非商业目的。 
  2. 如果您是该商务中心的主要客户，请讨论长期合作的前景。对于所有者而言，保留锚定租户是有益的，以便他准备好与他们见面。 

如何在商务中心提供备用渠道


假设您设法将操作员拖到建筑物中。但是您的公司仍然需要备用通道，这需要第二条电缆入口。 

业主很可能反对建造。您可以提供给所有者自己构建电缆入口并将其转移给所有者以保持平衡。

有两种选择：在租约期满之后或立即执行。   
在第一种情况下，如果所有者需要，您承诺让其他操作员通过此电缆入口。在合同中，您可以立即注册通过电缆入口的通道费用。在第二种情况下，电缆入口直接属于所有者，但是您在合同中写下了租期内的条件。例如，作为交换电缆入口的条件，所有者同意免费让您选择的两家电信运营商。 

如果没有互联网，房客还如何下车 


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