Get best of the week

Akankah Airbnb selamat dari coronavirus? [spoiler: ya]

Pasar sewa jangka pendek menyerbu akibat jatuhnya industri pariwisata yang disebabkan oleh coronavirus. Akankah pemain utama dalam industri mendapatkan kembali posisinya setelah semuanya selesai?


Apa yang akan terjadi pada layanan berbagi rumah setelah coronavirus? Salah satu pertanyaan yang membara tentang nasib raksasa pra-pandemi , seperti Airbnb. Perusahaan ini dan para kompetitornya menarik kembali pasar untuk layanan perjalanan, sementara mengubah wilayah dan seluruh kota, ketika gelombang transisi ke sewa jangka pendek menyapu daerah wisata di dunia. Sekarang, dengan pariwisata beku, ekonomi nasional jatuh dalam koma dan keengganan orang untuk sekarang berbagi ruang bersama dengan orang asing - masa depan perusahaan tersebut berada di bawah pertanyaan yang sangat besar, Prospek industri paling suram.

Menit Perawatan UFO


COVID-19 — , SARS-CoV-2 (2019-nCoV). — , /, .



, .

, , .

: |
Masa depan yang dekat tidak menimbulkan sedikit pun optimisme. Pesanan Airbnb di seluruh dunia telah anjlok. Analis data AirDNA mengatakan jumlah pesanan di seluruh Eropa telah turun secara signifikan. Pertama, keruntuhan lima kali lipat terjadi, ketika pada minggu ketiga bulan Maret ada penurunan 80% dibandingkan dengan minggu kedua. Setelah itu, tidak banyak yang jatuh, tetapi pada minggu terakhir bulan Maret indikator turun 10% dibandingkan dengan minggu ketiga. Di Amerika Serikat, di mana reaksi terhadap virus yang merajalela tertinggal di belakang Eropa, jumlah penurunan dalam pemesanan tidak merata, tetapi hampir tidak dramatis. Pada pertengahan Maret, pesanan di New York, San Francisco, dan Seattle telah turun lebih dari setengah dibandingkan dengan awal Januari, di Washington dan Chicago, angkanya turun sepertiga.

Untuk selamat dari krisis, Airbnb dikabarkan telah membatalkan semua kegiatan pemasaran, menangguhkan pembayaran kepada para pendirinya, dan mengurangi separuh gaji para manajer puncak. Semuanya kecuali perekrutan yang diperlukan dihentikan, semua acara publik dibatalkan. Belum ada PHK massal, tetapi mereka tampaknya berada di agenda. "Airbnb berkelanjutan dan menghadapi masa-masa sulit, kami melakukan yang terbaik untuk memperkuat komunitas dan perusahaan kami," kata pernyataan Reuters dalam sebuah pernyataan baru-baru ini.

Dalam situasi yang berkembang pesat, perusahaan mengusulkan pembatalan lengkap dari setiap pra-pemesanan - yang bertentangan dengan keinginan pemilik, yang percaya bahwa aturan pembatalan, yang telah mereka setujui dengan para tamu, akan tetap ada. Menyadari ketidakpuasan mereka, pendiri perusahaan, Brian Chesky, menguraikan dilema perusahaan: “Jika pembatalan reservasi melibatkan pembayaran pengembalian uang, ini bisa memiliki konsekuensi serius bagi Anda. Benar-benar tidak dapat diterima membahayakan kehidupan dan kesehatan para tamu dan tuan rumah yang mungkin berada dalam situasi yang tidak aman. "

Untuk memulihkan hubungan yang tegang dengan pemilik, Airbnb menciptakan dana sebesar $ 250 juta untuk memberikan kompensasi kepada tuan rumah untuk setidaknya seperempat dari pendapatan yang hilang. Dana tambahan $ 10 juta untuk host super juga disediakan. Tuan rumah AS berhak untuk mengajukan pengecualian dari pembayaran karena Covid-19. Airbnb juga meminta pemerintah Kanada untuk memperluas manfaat ini kepada tuan rumah di negara tersebut.

Langkah-langkah ini akan membantu mengembalikan sikap ramah pemilik, yang akan sangat penting setelah pemulihan pariwisata. Tetapi tidak ada yang tahu kapan kebangkitan akan terjadi, dalam bentuk apa, dan bagaimana kelihatannya di kota-kota di mana Airbnb memiliki posisi paling stabil.
Perangkat Lunak EDISON - pengembangan web
EDISON.
: 10 EDISON
:


Pada saat ini, banyak dari mereka yang perumahannya saat ini tidak disewa, menganggapnya layak digunakan lagi. Pemilik mendapatkan sewa jangka pendek di seluruh dunia telah menawarkan tempat tinggal kepada lebih dari 100.000 orang yang membutuhkan. Ini adalah perumahan untuk tenaga medis di Italia, yang perlu tinggal dekat dengan rumah sakit mereka. Dan atap di atas kepala Anda untuk mereka yang memutuskan untuk mengisolasi diri selama krisis. Dan bahkan tempat tinggal sementara bagi para tunawisma. Di Barcelona, ​​pemerintah kota menyewa 200 apartemen untuk jangka pendek, untuk memungkinkan mereka yang berada di jalan untuk melindungi diri.

Ketika periode krisis yang paling sulit selesai, cara lain untuk mengembangkan situasi saat ini adalah mungkin.

Kebangunan rohani akan dimulai dengan desa


Jika, ketika krisis mulai stabil, pembatasan dicabut, dan beberapa rute melanjutkan pekerjaan, opsi perkotaan mungkin bukan yang pertama diminati.

"Saya pikir di daerah pedesaan yang lebih terisolasi, posisi Airbnb cenderung cukup stabil," kata Marie Hickey, kepala penelitian real estat komersial di perusahaan konsultan Inggris. “Sangat mungkin bahwa kita tidak akan melihat pemulihan yang benar-benar berkelanjutan dalam arus pengunjung asing hingga 2021. Pasar yang pulih paling cepat mungkin merupakan pasar rekreasi domestik. ”

Sementara orang mungkin lebih berhati-hati saat bepergian ke negara lain, warga kota yang dikurung di apartemen kota mereka mungkin mengambil kesempatan untuk pergi ke suatu tempat di lingkungan tersebut untuk menghirup udara segar segera setelah itu menjadi aman.

Hotel akan merebut kembali posisi


Ketika pelancong kembali ke kota, bukan fakta bahwa Airbnb akan menjadi yang pertama mendapatkan manfaat dari itu. Beberapa ahli percaya bahwa ketika industri pariwisata mulai hidup kembali, pengembalian jangka menengah ke hotel tradisional dapat terjadi karena kekhawatiran tentang bagaimana standar higienis untuk pilihan rumah akan dihormati. "Orang-orang mungkin cenderung memesan Airbnb setelah karantina dicabut karena masalah kebersihan," kata Michael O'Reegan, profesor pemasaran senior di University of Great Britain di Bournemouth. "Tuan rumah tidak bisa menjamin desinfeksi menyeluruh setelah setiap tamu."

Namun, sementara larangan komunikasi baru-baru ini akan segar dalam ingatan, wisatawan mungkin takut untuk berbagi ruang bersama di hotel-hotel dengan sejumlah besar pengunjung. Hickey memprediksi kemungkinan perubahan ke arah sektor ceruk sebelumnya: bangunan apartemen yang dikendalikan oleh hotel. "Kita bisa melihat apartemen yang dilayani atau yang disebut hotel terpisah sebagai penerima manfaat utama dari situasi ini," katanya. “Mereka mirip dengan apa yang ditawarkan Airbnb. Dan di sana, pengguna yakin bahwa standar sanitasi akan seperti di hotel, dengan pembersihan rutin, serta sesuai dengan peraturan keselamatan. "

Sektor ini telah berkembang dalam beberapa tahun terakhir, sebagian berkat konsep tinggal di apartemen saat bepergian, yang begitu banyak dicakup oleh ledakan Airbnb. Sekarang mungkin sektor pemulihan tercepat. Ini tidak akan buruk bagi kota-kota yang membutuhkan uang tunai - perumahan tipe hotel, pada umumnya, membawa pajak besar dan menyiratkan lapangan kerja bagi staf.

Properti Airbnb kembali ke pasar sewa jangka panjang


Resesi akan memaksa banyak pemilik Airbnb untuk menemukan cara alternatif untuk membayar kembali pinjaman mereka - mungkin dengan mencari penyewa jangka panjang.

Ada banyak diskusi di Internet (dan nada diskusi ini menggembirakan) bahwa mantan apartemen Airbnb kembali ke pasar sewa jangka panjang. Misalnya, di Dublin, jumlah apartemen satu dan dua kamar tidur yang dapat disewa di pusat Dublin mencapai maksimum lima tahun pada bulan Maret, dan sering dalam foto-foto apartemen ini memiliki tanda-tanda bahwa mereka sebelumnya digunakan untuk mengakomodasi wisatawan.



Saya akan melihat bahwa dengan hosting di Airbnb sekarang sudah lengkap f ** a. Semua apartemen ini, yang sama sekali tidak berhubungan satu sama lain, tiba-tiba muncul bersamaan dalam sewa. Dan semuanya seperti pilihan dengan handuk kecil yang dilipat di tempat tidur! Keramahan yang tiba-tiba di pasar sewa saat ini di Dublin.

Tren serupa juga terjadi di London dan Madrid. Di Amsterdam, banyak penyewa optimis, mereka mencari penyewa jangka panjang - tetapi hanya sampai musim panas.



Pemilik properti Amsterdam berharap pariwisata massal akan kembali dalam 3-6 bulan. Jika Anda melihat bekas apartemen Airbnb, yang sekarang sementara disewakan per bulan di Pararius, Anda akan melihat bahwa semua orang menegosiasikan tanggal akhir spesifik untuk sewa.

Banyak yang hanya senang bahwa setidaknya beberapa proposal telah pindah untuk disewa, kebutuhan untuk koreksi seperti itu telah lama matang. Kualitas hidup masyarakat setempat dapat meningkat di beberapa daerah di mana sebelumnya ada arus wisata yang intens. Secara khusus, di Kota Tua (Barcelona), jika sebagian besar apartemen sekarang akan ditempati oleh penyewa jangka panjang yang tidak hadir penuh waktu, akan ada lebih sedikit kebisingan di daerah tersebut, dan ekosistem yang lebih luas dari toko-toko dan layanan lokal akan muncul.

Lama kembali normal


Tetapi hasil lain mungkin terjadi - guncangan global saat ini dalam kehidupan jutaan orang pada akhirnya akan berubah sedikit. “Selama epidemi SARS dan MERS, ada banyak pembicaraan tentang bagaimana itu akan mengubah orang,” kata O'Reegan, “tetapi pada akhirnya semuanya berjalan seperti biasa, dan cukup cepat. Saya tidak berpikir bahwa Covid-19 adalah pukulan fatal. Banyak orang akan segera kembali menjadi tuan rumah di rumah mereka. "

Tak satu pun dari wabah global sebelumnya yang memiliki konsekuensi yang jauh seperti pandemi Covid-19, tentu saja, krisis saat ini belum benar-benar meletus, tetapi ketika jumlah infeksi baru turun, akan ada tekanan kuat dari kota-kota dan orang ingin segera kembali ke kehidupan normal dan bisnis. Secara khusus, di Amsterdam, pandemi menelan biaya 1,6 miliar euro per bulan. Mengingat bahwa bagian yang signifikan dari jumlah ini adalah hilangnya hotel, restoran, dan kafe lainnya, banyak yang tidak akan khawatir tentang pariwisata yang berlebihan untuk waktu yang lama.

Krisis ini juga mengungkap cacat Airbnb lain yang telah dikritik tajam - tuduhan bahwa layanan ini memperburuk kekurangan perumahan perkotaan dengan mengeluarkan apartemen dari pasar sewa jangka panjang. Di kota-kota di mana sewa jangka pendek memiliki dampak besar pada harga dan kualitas hidup, seperti Paris dan Barcelona, ​​ada kemungkinan bahwa terobosan dalam pariwisata dapat memperluas pasar sewa dan memudahkan penduduk setempat untuk mengakses.



Baca juga di blog
perusahaan EDISON:


Manual libav FFmpeg

More articles:


All Articles