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Wird Airbnb das Coronavirus überleben? [Spoiler: ja]

Der Markt für kurzfristige Mieten stürmt infolge des durch das Coronavirus verursachten Zusammenbruchs der Tourismusbranche. Wird der Hauptakteur der Branche seine Position wiedererlangen, nachdem alles vorbei ist?


Was passiert mit dem Home-Sharing-Dienst nach dem Coronavirus? Eine der brennenden Fragen zum Schicksal von Riesen vor der Pandemie wie Airbnb. Dieses Unternehmen und seine Konkurrenten haben den Markt für Reisedienstleistungen neu gezeichnet und gleichzeitig Gebiete und ganze Städte verändert, als eine Welle des Übergangs zur kurzfristigen Vermietung die touristischen Gebiete der Welt erfasste. Jetzt, da der Tourismus gefroren ist, die Volkswirtschaften ins Koma fallen und die Menschen nicht bereit sind, einen gemeinsamen Raum mit Fremden zu teilen, steht die Zukunft solcher Unternehmen vor einer sehr großen Frage: Die Aussichten der Branche sind äußerst düster.

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Die nahe Zukunft ist nicht im geringsten optimistisch. Airbnb-Bestellungen weltweit sind gesunken. Laut AirDNA-Datenanalysten ist die Anzahl der Bestellungen in ganz Europa erheblich gesunken. Erstens kam es zu einem fünffachen Zusammenbruch, als in der dritten Märzwoche ein Rückgang von 80% gegenüber der zweiten Märzwoche zu verzeichnen war. Danach gab es nicht mehr viel zu fallen, aber in der letzten Märzwoche fielen die Indikatoren im Vergleich zur dritten Woche um weitere 10%. In den Vereinigten Staaten, in denen die Reaktion auf das weit verbreitete Virus hinter der europäischen zurückblieb, ist die Anzahl der Buchungsrückgänge ungleichmäßig, aber kaum weniger dramatisch. Bis Mitte März waren die Bestellungen in New York, San Francisco und Seattle bereits um mehr als die Hälfte zusammengebrochen, während die Indikatoren in Washington und Chicago Anfang Januar um ein Drittel zurückgingen.

Um die Krise zu überstehen, soll Airbnb alle Marketingaktivitäten abgesagt, Zahlungen an seine Gründer ausgesetzt und die Gehälter von Top-Managern halbiert haben. Alles außer der notwendigen Einstellung wurde beendet, alle öffentlichen Veranstaltungen wurden abgesagt. Es gab noch keine Massenentlassungen, aber sie schienen auf der Tagesordnung zu stehen. "Airbnb ist nachhaltig und hält schwierigen Zeiten stand. Wir tun unser Bestes, um unsere Community und unser Unternehmen zu stärken", heißt es in einer kürzlich veröffentlichten Erklärung von Reuters.

In einer sich schnell entwickelnden Situation schlug das Unternehmen die vollständige Stornierung von Vorreservierungen vor - was den Wünschen der Eigentümer widersprach, die der Ansicht sind, dass die Stornierungsregeln, die sie bereits mit den Gästen vereinbart haben, bestehen bleiben. Der Gründer des Unternehmens, Brian Chesky, stellte seine Unzufriedenheit fest und erläuterte das Dilemma des Unternehmens: „Wenn die Stornierung der Reservierung die Zahlung einer Rückerstattung beinhaltete, könnte dies schwerwiegende Folgen für Sie haben. Es ist absolut inakzeptabel, das Leben und die Gesundheit von Gästen und Gastgebern zu gefährden, die sich möglicherweise in unsicheren Situationen befinden. “

Um die angespannten Beziehungen zu den Eigentümern wiederherzustellen, hat Airbnb einen Fonds von 250 Millionen US-Dollar eingerichtet, um die Gastgeber für mindestens ein Viertel der entgangenen Einnahmen zu entschädigen. Ein zusätzlicher Fonds von 10 Millionen US-Dollar für Super-Hosts wird ebenfalls bereitgestellt. US-Gastgeber können eine Befreiung von Zahlungen aufgrund von Covid-19 beantragen. Airbnb forderte die kanadische Regierung außerdem auf, diese Vorteile auf Gastgeber im Land auszudehnen.

Diese Maßnahmen werden dazu beitragen, die freundliche Haltung der Eigentümer wiederherzustellen, die nach der Wiederherstellung des Tourismus sehr wichtig sein wird. Aber niemand weiß, wann die Wiederbelebung in welcher Form stattfinden wird und wie sie in Städten aussehen wird, in denen Airbnb die stabilsten Positionen hatte.
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Im Moment finden viele von denen, deren Wohnung derzeit nicht vermietet ist, ihn für eine andere würdige Verwendung. Eigentümer, die weltweit kurzfristige Mieten verdienen, haben mehr als 100.000 Menschen in Not Schutz geboten. Dies ist eine Unterkunft für medizinisches Personal in Italien, das in der Nähe seiner Krankenhäuser leben muss. Und ein Dach über dem Kopf für diejenigen, die beschlossen haben, sich während der Krise zu isolieren. Und sogar eine Notunterkunft für Obdachlose. In Barcelona mieteten die Stadtbehörden kurzfristig 200 Wohnungen, damit sich diejenigen, die sonst auf der Straße wären, selbst isolieren könnten.

Wenn die schwierigste Krisenperiode vorbei ist, sind andere Möglichkeiten zur Entwicklung der aktuellen Situation möglich.

Die Wiederbelebung beginnt mit dem Dorf


Wenn sich die Beschränkungen stabilisieren, die Beschränkungen aufgehoben werden und einige Routen ihre Arbeit wieder aufnehmen, sind städtische Optionen möglicherweise nicht die ersten, die gefragt sind.

"Ich denke, dass die Position von Airbnb in abgelegeneren ländlichen Gebieten wahrscheinlich ziemlich stabil ist", sagte Marie Hickey, Leiterin der gewerblichen Immobilienforschung bei einem britischen Beratungsunternehmen. „Es ist durchaus möglich, dass sich der Zustrom ausländischer Besucher erst 2021 wirklich nachhaltig erholt. Der Markt, der sich am schnellsten erholt, ist möglicherweise der heimische Freizeitmarkt. “

Während die Menschen bei Reisen in andere Länder vorsichtiger sein können, nutzen Stadtbewohner, die in ihren Stadtwohnungen eingesperrt sind, möglicherweise die Gelegenheit, irgendwo in der Nachbarschaft frische Luft zu atmen, sobald sie sicher ist.

Hotels werden Positionen zurückerobern


Wenn Reisende in die Städte zurückkehren, ist es keine Tatsache, dass Airbnb als erster davon profitiert. Einige Experten glauben, dass es zu Beginn der Wiederbelebung der Tourismusbranche zu einer mittelfristigen Rückkehr zu traditionellen Hotels kommen kann, da Bedenken bestehen, wie die Hygienestandards für Wohnoptionen eingehalten werden. "Es ist möglicherweise weniger wahrscheinlich, dass Menschen Airbnb buchen, nachdem die Quarantäne aufgrund von Sauberkeitsproblemen aufgehoben wurde", sagte Michael O'Reegan, Senior Professor für Marketing an der Universität von Großbritannien in Bournemouth. "Gastgeber können einfach keine gründliche Desinfektion nach jedem Gast garantieren."

Während die jüngsten Kommunikationsverbote in Erinnerung bleiben, haben Reisende möglicherweise Angst, einen gemeinsamen Raum in Hotels mit einer großen Anzahl von Besuchern zu teilen. Hickey prognostiziert eine mögliche Wende in Richtung des bisherigen Nischensektors: von Hotels kontrollierte Mehrfamilienhäuser. "Wir könnten Serviced Apartments oder sogenannte Apartments als Hauptnutznießer der Situation sehen", sagt sie. „Sie ähneln dem, was Airbnb anbietet. Und dort sind die Benutzer zuversichtlich, dass die Hygienestandards wie in einem Hotel sein werden, mit regelmäßiger Reinigung und Einhaltung der Sicherheitsregeln. “

Dieser Sektor ist bereits in den letzten Jahren gewachsen, auch dank des Konzepts, auf Reisen in Wohnungen zu bleiben, das vom Airbnb-Boom so stark abgedeckt wird. Jetzt ist es vielleicht der schnellste Erholungssektor. Dies wäre nicht schlecht für Städte, die Bargeld benötigen - Hotelwohnungen bringen in der Regel hohe Steuern mit sich und bedeuten Arbeitsplätze für die Mitarbeiter.

Airbnb-Immobilien kehren zum Langzeitmietmarkt zurück


Die Rezession wird viele Airbnb-Eigentümer dazu zwingen, alternative Wege zur Rückzahlung ihrer Kredite zu finden - vielleicht durch die Suche nach langfristigen Mietern.

Es gibt viele Diskussionen im Internet (und der Ton dieser Diskussionen ist ermutigend), dass ehemalige Airbnb-Apartments auf den Markt für Langzeitmieten zurückkehren. In Dublin beispielsweise erreichte die Anzahl der Apartments mit einem oder zwei Schlafzimmern, die im Zentrum von Dublin gemietet werden können, im März ein Maximum von fünf Jahren. Auf den Fotos weisen diese Apartments häufig Anzeichen dafür auf, dass sie früher zur Unterbringung von Touristen genutzt wurden.



Ich werde sehen, dass mit dem Hosting auf Airbnb jetzt f ** a abgeschlossen ist. Alle diese Wohnungen, die völlig unabhängig voneinander waren, erschienen plötzlich gleichzeitig in der Miete. Und alles ist wie eine Auswahl mit kleinen Handtüchern auf den Betten gefaltet! Was für eine plötzliche Gastfreundschaft auf dem aktuellen Mietmarkt in Dublin.

Ein ähnlicher Trend ist in London und Madrid zu beobachten. In Amsterdam sind viele Mieter optimistisch, sie suchen Langzeitmieter - aber nur bis zum Sommer.



Amsterdamer Immobilienbesitzer erwarten, dass der Massentourismus in 3 bis 6 Monaten zurückkehren wird. Wenn Sie sich die ehemaligen Airbnb-Apartments ansehen, die jetzt vorübergehend pro Monat bei Pararius vermietet werden, werden Sie feststellen, dass jeder ein bestimmtes Enddatum für den Mietvertrag aushandelt.

Viele sind nur froh, dass zumindest einige der Vorschläge zur Miete übergegangen sind, die Notwendigkeit einer solchen Korrektur ist seit langem reif. Die Lebensqualität der Menschen vor Ort kann sich in einigen Gebieten verbessern, in denen zuvor ein intensiver Touristenstrom herrschte. Insbesondere in der Altstadt (Barcelona) wird es weniger Lärm in der Region geben, wenn die meisten Wohnungen jetzt von Langzeitmietern bewohnt werden, die Vollzeit abwesend sind, und es wird ein breiteres Ökosystem lokaler Geschäfte und Dienstleistungen entstehen.

Lange Rückkehr zum Normalzustand


Ein anderes Ergebnis ist möglich - der derzeitige globale Schock im Leben von Millionen von Menschen wird sich letztendlich kaum ändern. „Während der SARS- und MERS-Epidemien wurde viel darüber gesprochen, wie dies die Menschen verändern würde“, sagt O'Reegan, „aber am Ende lief alles wie gewohnt und ziemlich schnell. Ich denke nicht, dass Covid-19 ein tödlicher Schlag ist. Viele Leute werden ziemlich bald wieder ihr Zuhause beherbergen. “

Keiner dieser früheren globalen Ausbrüche hatte so weitreichende Folgen wie die Covid-19-Pandemie. Natürlich ist die aktuelle Krise noch nicht wirklich ausgebrochen, aber wenn die Zahl der Neuinfektionen sinkt, wird es starken Druck von Städten und Gemeinden geben Menschen, die bestrebt sind, so schnell wie möglich zum normalen Leben und Geschäft zurückzukehren. Insbesondere in Amsterdam kostet eine Pandemie die Stadt 1,6 Milliarden Euro pro Monat. Da ein erheblicher Teil dieses Betrags auf den Verlust von Hotels, Restaurants und anderen Cafés zurückzuführen ist, werden sich viele lange Zeit keine Sorgen über übermäßigen Tourismus machen.

Die Krise deckte auch einen weiteren Airbnb-Fehler auf, der scharf kritisiert wurde - den Vorwurf, dass der Dienst den Mangel an städtischem Wohnraum durch die Entfernung von Wohnungen vom Markt für Langzeitmieten verschärft. In Städten wie Paris und Barcelona, ​​in denen kurzfristige Mieten einen großen Einfluss auf die Preise und die Lebensqualität hatten, ist es möglich, dass eine Unterbrechung des Tourismus den Vermietungsmarkt erweitert und es den Einheimischen erleichtert.



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