Get best of the week

هل سينجو Airbnb من الفيروس التاجي؟ [المفسد: نعم]

إن سوق الإيجار قصير الأجل يزدهر نتيجة لانهيار صناعة السياحة بسبب فيروس كورونا. هل سيستعيد اللاعب الرئيسي في الصناعة مكانته بعد انتهاء كل شيء؟


ماذا سيحدث لخدمة المشاركة المنزلية بعد فيروس كورونا؟ أحد الأسئلة الملحة حول مصير عمالقة ما قبل الوباء ، مثل Airbnb. تعيد هذه الشركة ومنافسيها إعادة رسم سوق خدمات السفر ، مع تغيير المناطق والمدن بأكملها ، عندما اجتاحت موجة الانتقال إلى الإيجار قصير المدى المناطق السياحية في العالم. الآن ، مع السياحة المتجمدة ، والاقتصادات الوطنية التي تقع في غيبوبة وعدم رغبة الناس في مشاركة مساحة مشتركة مع الغرباء - مستقبل هذه الشركات تحت سؤال كبير للغاية ، فإن آفاق هذه الصناعة قاتمة للغاية.

دقيقة العناية UFO


COVID-19 — , SARS-CoV-2 (2019-nCoV). — , /, .



, .

, , .

: |
لا يسبب المستقبل القريب أدنى تفاؤل. انخفضت طلبات Airbnb في جميع أنحاء العالم. يقول محللو بيانات AirDNA أن عدد الطلبات في جميع أنحاء أوروبا قد انخفض بشكل ملحوظ. أولاً ، حدث انهيار بخمسة أضعاف ، عندما حدث انخفاض بنسبة 80٪ في الأسبوع الثالث من مارس مقارنة بالأسبوع الثاني. بعد ذلك ، لم يبق الكثير من الانخفاض ، ولكن في الأسبوع الأخير من شهر مارس ، انخفضت المؤشرات بنسبة 10٪ أخرى مقارنة بالأسبوع الثالث. في الولايات المتحدة ، حيث كان رد الفعل على الفيروس المتفشي متخلفًا عن الفيروس الأوروبي ، فإن أعداد السقوط في الحجز متفاوتة ، ولكن بالكاد تكون أقل دراماتيكية. بحلول منتصف مارس ، انخفضت الطلبات في نيويورك وسان فرانسيسكو وسياتل بالفعل بأكثر من النصف مقارنة ببداية يناير ؛ في واشنطن وشيكاغو ، تراجعت الأرقام بمقدار الثلث.

من أجل البقاء على قيد الحياة من الأزمة ، يشاع أن Airbnb ألغت جميع الأنشطة التسويقية ، وعلقت المدفوعات لمؤسسيها ، وخفضت رواتب كبار المديرين إلى النصف. تم إنهاء كل شيء باستثناء التوظيف الضروري ، تم إلغاء جميع الأحداث العامة. لم تكن هناك تسريحات جماعية حتى الآن ، ولكن يبدو أنها كانت على جدول الأعمال. وقال بيان لرويترز في بيان صدر مؤخرا "إن Airbnb مرنة وتتحمل الأوقات الصعبة ، ونحن نبذل قصارى جهدنا لتعزيز مجتمعنا وشركتنا".

في وضع سريع التطور ، اقترحت الشركة الإلغاء الكامل لأي حجوزات مسبقة - وهو ما يتعارض مع رغبات الملاك ، الذين يعتقدون أن قواعد الإلغاء ، التي وافقوا عليها بالفعل مع الضيوف ، ستبقى. وأدرك مؤسس الشركة ، بريان تشيسكي ، معضلة عدم رضاهم ، معضلة الشركة: "إذا كان إلغاء الحجز ينطوي على دفع المبلغ المسترد ، فقد يكون لذلك عواقب وخيمة عليك. من غير المقبول على الإطلاق تعريض حياة وصحة الضيوف والمضيفين للخطر والذين قد يكونون في مواقف غير آمنة ".

لاستعادة العلاقات المتوترة مع المالكين ، أنشأت Airbnb صندوقًا بقيمة 250 مليون دولار لتعويض المضيفين عن ربع الإيرادات المفقودة على الأقل. كما يتم توفير تمويل إضافي بقيمة 10 ملايين دولار للمضيفين الفائقين. المضيفون الأمريكيون مؤهلون للتقدم بطلب الإعفاء من المدفوعات المستحقة لـ Covid-19. كما طلبت Airbnb من الحكومة الكندية تمديد هذه الفوائد إلى المضيفين في البلاد.

ستساعد هذه الإجراءات على إعادة الموقف الودود للمالكين ، والذي سيكون مهمًا جدًا بعد استعادة السياحة. لكن لا أحد يعرف متى سيحدث الإحياء ، وبأي شكل ، وكيف سيبدو في المدن التي كانت فيها Airbnb أكثر المواقع استقرارًا.
إديسون برمجيات - تطوير الويب
EDISON.
: 10 EDISON
:


في الوقت الحالي ، يجد العديد من أولئك الذين لا يتم تأجير مساكنهم حاليًا ، أنه يستحق استخدامه مرة أخرى. قدم المالكون الذين يحصلون على إيجارات قصيرة الأجل في جميع أنحاء العالم المأوى لأكثر من 100،000 شخص محتاج. هذا هو السكن للعاملين الطبيين في إيطاليا ، الذين يحتاجون للعيش بالقرب من مستشفياتهم. وسقف فوق رأسك لأولئك الذين قرروا عزل أنفسهم خلال الأزمة. وحتى مأوى مؤقت للمشردين. في برشلونة ، استأجرت سلطات المدينة 200 شقة لفترة قصيرة ، من أجل السماح لأولئك الذين سيكونون في الشارع بالعزل الذاتي.

عندما تنتهي فترة الأزمة الأكثر صعوبة ، يمكن إيجاد طرق أخرى لتطوير الوضع الحالي.

سيبدأ إحياء القرية


إذا تم رفع القيود ، مع استقرار الأزمة ، واستأنفت بعض الطرق العمل ، فقد لا تكون الخيارات الحضرية هي الأولى في الطلب.

وقالت ماري هيكي ، مديرة أبحاث العقارات التجارية في شركة استشارية بريطانية: "أعتقد أنه في المناطق الريفية المعزولة ، من المرجح أن يكون موقف Airbnb مستقرًا إلى حد ما". "من المحتمل تمامًا ألا نشهد انتعاشًا مستدامًا حقًا في تدفق الزوار الأجانب حتى عام 2021. قد يكون السوق الذي يتعافى بشكل أسرع هو سوق الترفيه المحلي ".

بينما قد يكون الناس أكثر حذراً عند السفر إلى بلدان أخرى ، فإن سكان الحضر المحبوسين في شقق مدينتهم قد يستغلون الفرصة للذهاب إلى مكان ما في الحي للتنفس الهواء النقي بمجرد أن يصبح آمنًا.

ستستعيد الفنادق مواقعها


عندما يعود المسافرون إلى المدن ، فإن حقيقة أن Airbnb ستكون أول من يستفيد منها. يعتقد بعض الخبراء أنه عندما تبدأ صناعة السياحة في الانتعاش ، قد تكون هناك عودة متوسطة المدى للفنادق التقليدية بسبب مخاوف بشأن كيفية احترام المعايير الصحية لخيارات المنزل. يقول مايكل أوريغان ، أستاذ التسويق الأول في جامعة بريطانيا العظمى في بورنموث: "قد يكون الناس أقل احتمالية لحجز Airbnb بعد رفع الحجر الصحي بسبب مشاكل النظافة". "المضيفون ببساطة لا يمكنهم ضمان تطهير شامل بعد كل ضيف."

ومع ذلك ، في حين أن المحظورات الأخيرة على الاتصالات ستكون جديدة في الذاكرة ، فقد يخاف المسافرون من مشاركة مساحة مشتركة في الفنادق مع عدد كبير من الزوار. يتنبأ هيكي بتحول محتمل في اتجاه القطاع المتخصص سابقًا: المباني السكنية التي تسيطر عليها الفنادق. وتقول: "يمكننا أن نرى الشقق المخدومة أو ما يسمى الفنادق المنفصلة كمستفيدين رئيسيين من الوضع". "إنهم مشابهون لما تقدمه Airbnb. وهناك ، يثق المستخدمون في أن المعايير الصحية ستكون كما هو الحال في الفندق ، مع التنظيف المنتظم ، بالإضافة إلى مراعاة قواعد السلامة ".

لقد نما هذا القطاع بالفعل في السنوات الأخيرة ، ويرجع الفضل في ذلك جزئيًا إلى مفهوم البقاء في الشقق أثناء السفر ، والتي تغطيها طفرة Airbnb على نطاق واسع. الآن قد يكون قطاع التعافي الأسرع. لن يكون هذا سيئًا بالنسبة للمدن التي تحتاج إلى المال - فالسكن من نوع الفنادق ، كقاعدة عامة ، يجلب ضرائب كبيرة ويعني وظائف للموظفين.

تعود عقارات Airbnb إلى سوق الإيجار طويل الأجل


سيجبر الركود العديد من مالكي Airbnb على إيجاد طرق بديلة لسداد قروضهم - ربما من خلال البحث عن مستأجرين على المدى الطويل.

هناك الكثير من المناقشات على الإنترنت (ونبرة هذه المناقشات مشجعة) أن شقق Airbnb السابقة تعود إلى سوق الإيجار على المدى الطويل. على سبيل المثال ، في دبلن ، بلغ عدد الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم التي يمكن استئجارها في وسط دبلن حدًا أقصى لمدة خمس سنوات في مارس ، وغالبًا ما تحتوي الصور في هذه الصور على علامات على أنها تم استخدامها سابقًا لاستيعاب السياح.



سأرى أنه مع الاستضافة على Airbnb ، فقد اكتملت الآن f ** a. فجميع هذه الشقق ، التي لا علاقة لها ببعضها البعض ، ظهرت فجأة في وقت واحد في الإيجار. وكل شيء يشبه التحديد مع مناشف صغيرة مطوية على الأسرة! يا لها من ضيافة مفاجئة في سوق الإيجار الحالي في دبلن.

ولوحظ اتجاه مماثل في لندن ومدريد. في أمستردام ، العديد من المستأجرين متفائلون ، يبحثون عن مستأجرين طويل الأجل - ولكن حتى الصيف فقط.



يتوقع أصحاب العقارات في أمستردام عودة السياحة الجماعية في غضون 3-6 أشهر. إذا نظرت إلى شقق Airbnb السابقة ، التي يتم تأجيرها مؤقتًا الآن شهريًا في Pararius ، فستلاحظ أن الجميع يتفاوضون على تاريخ انتهاء محدد للإيجار.

يسعد الكثير فقط أن بعض المقترحات على الأقل انتقلت إلى الإيجار ، والحاجة إلى مثل هذا التصحيح كانت ناضجة منذ فترة طويلة. يمكن أن تتحسن نوعية حياة السكان المحليين في بعض المناطق حيث كان هناك في السابق تدفق سياحي مكثف. على وجه الخصوص ، في البلدة القديمة (برشلونة) ، إذا كان معظم الشقق سيشغلها الآن مستأجرون طويلون غائبون بدوام كامل ، فستكون هناك ضوضاء أقل في المنطقة ، وسوف ينشأ نظام بيئي أوسع للمحلات التجارية والخدمات المحلية.

العودة الطويلة إلى وضعها الطبيعي


لكن هناك نتيجة أخرى ممكنة - الصدمة العالمية الحالية في حياة الملايين من الناس لن تتغير في نهاية المطاف إلا قليلاً. يقول أوريغان: "خلال أوبئة سارز و MERS ، كان هناك الكثير من الحديث عن كيف سيغير ذلك الناس ، ولكن في النهاية سارت الأمور على النحو المعتاد ، وبسرعة. لا أعتقد أن Covid-19 ضربة قاتلة. سيعود الكثير من الناس قريبًا لاستضافة منازلهم ".

لم يكن أي من هذه الفاشيات العالمية السابقة بعيدة المدى مثل جائحة Covid-19 بالطبع - لم تنفجر الأزمة الحالية بعد - ولكن عندما ينخفض ​​عدد الإصابات الجديدة ، سيكون هناك ضغط قوي من المدن و الناس حريصون على العودة إلى الحياة الطبيعية والعمل في أقرب وقت ممكن. على وجه الخصوص ، في أمستردام ، يكلف الوباء المدينة 1.6 مليار يورو شهريًا. وبالنظر إلى أن جزءًا كبيرًا من هذا المبلغ هو فقدان الفنادق والمطاعم والمقاهي الأخرى ، فلن يقلق الكثير من السياحة المفرطة لفترة طويلة.

كما كشفت الأزمة عن عيب آخر في Airbnb تعرض لانتقادات حادة - الاتهام بأن الخدمة تؤدي إلى تفاقم النقص في المساكن الحضرية عن طريق إزالة الشقق من سوق الإيجار على المدى الطويل. في المدن التي كان فيها الإيجارات قصيرة الأجل لها تأثير كبير على الأسعار ونوعية الحياة ، مثل باريس وبرشلونة ، من الممكن أن يؤدي انقطاع السياحة إلى توسيع سوق الإيجار وتسهيل وصول السكان المحليين.



اقرأ أيضا على مدونة
شركة إديسون:


FFmpeg دليل ليباف

More articles:


All Articles